Panoráma nélkül is borsos a Belváros

A fővárosi átlagnál általában drágább ingatlanokkal találkozhat, aki az V. kerületben szeretne vásárolni. A kormányzati intézmények közelsége, a kerület banknegyedjellege és természetesen a Belváros presztízse alaposan felsrófolja az árakat, különösen a kedvező adottságú lakások esetén - derül ki a Duna House kerületkörképéből.

A külföldi vásárlók intenzíven érdeklődnek a kerület iránt. Elsősorban a másfél szobás, felújított, világos lakásokat keresik, 100 ezer euró (körülbelül 25 millió forint) értékhatárig, jórészt kiadási célból. A kedvelt területek: Arany János utca, Hold utca, Váci utca és a Parlament környéke.

A befektetésben gondolkodó hazai vásárlók 13 és 15 millió forint közötti, felújított garzonokat keresnek, aki viszont saját célra vásárol, az jellemzően jó állapotú, de felújítandó, világos, némileg nagyobb alapterületű lakást preferál, 18-20 millió forint környékén.

Speciális szegmense a piacnak a luxuskategória, melyben a legtöbben ugyancsak befektetési céllal vásárolnak. Azok a legnépszerűbb luxuslakások, amelyek a Szabadság térre, a Dunára vagy a Vörösmarty térre panorámásak, vagy a Váci utcában - de felső emeleten - találhatóak. Mivel ezekből a kínálat limitált, feltétlenül jó befektetésnek számítanak, és igen keresettek is.

Ami kevésbé eladható, az a kínálatban szintén bőségesen szereplő sötét, földszinti, udvari ingatlanok csoportja - ezeknél a lakásoknál nemegyszer 200 ezer forint alá süllyed a kínálati négyzetméterár, máskülönben nem lehet őket eladni.

Végezetül néhány jellemző, reálisnak mondható ár:

Utca	Ár	Alapterület	Négyzetméterár	Jelleg
Vadász u.	8 900 000	24	371 000	1 szobás
Falk Miksa u.	16 900 000	47	360 000	2 szobás
Kecskeméti u.	23 500 000	57	412 000	2 szobás
Ferenciek tere	27 700 000	62	447 000	3 szobás
Váci u.	46 900 000	73	642 000	2 szobás
Belgrád rkp.	77 000 000	94	819 000	3 szobás

forrás: Duna House