Kapás Katalin: A közjegyzőnek nincs havi fizetése

Ne vegyünk meg olyan ingatlant, ahol az eladó nincs még tulajdonosként bejegyezve - tanácsolta a lakásmaffiás ügyek elkerülése érdekében az [origo] Vendégszobájában Dr. Kapás Katalin, a Magyar Országos Közjegyzői Kamara elnöke. Kapás Katalin beszélt még a közjegyzői díjakról, valamint arról, hogy a tévés műsoroknál pontosan mit kell hitelesíteni.

Miért nem érinti a közjegyzőket az az uniós szolgáltatási irányelv, ami most van az Európai Parlament előtt (Bolkestein-direktíva)? [.morning-karma.]
- A válasz nagyon egyszerű. A közjegyző az igazságszolgáltatás része a bíróhoz hasonlóan, és már a Római Szerződés is, amelyik az EU alapító okirata, az általános alapelvek alól kiveszi azokat a tevékenységeket, amelyek a szuverenitáshoz és ezen belül az igazságszolgáltatáshoz kapcsolódnak. Kizárt az, hogy egy magyar bíró vagy egy közjegyző az EU területén belül, de Magyarország határain kívül hozzon ítéletet. Ennek megfelelően kizárt az, hogy egy közjegyző külföldön készítsen okiratot vagy végezzen más hatósági tevékenységet. Ez mindaddig így lesz, amíg az EU önálló, szuverén hatalomként nem jelenik meg és EU-közjegyzőket nem nevez ki. Mert nekik joguk lesz bármelyik EU-tagállamban eljárni. Ehhez azonban 25-féle jogrendszert kellene ismerni.

A cégbejegyzésnél miért van szükség közjegyzőre? [dalagi]
- Nyugat-Európában a cégiratokat csak közjegyző készítheti, ügyvéd nem, mert a közjegyző hatóság és az általa készített okirat erősebb bizonyító erejű. Magyarországon mindössze egyetlen közokirati kapcsolódás van, egyetlen hatósági ellenőrzés jelenik meg a társasági szerződés előkészítésekor, az, hogy a közjegyző, mint hatósági személy a cég képviselőjét hatósági erővel rendeli hozzá a társaság vezetéséhez. Azaz ez egy biztonsági ellenőrzési pont, ami nélkül valószínűleg jóval több visszaélésre kerülne sor.

Miben különbözik a közjegyző az ügyvédtől? [jean luc]
- A közjegyző és az ügyvéd társadalmi rendeltetése teljesen különbözik egymástól. Az ügyvéd az ügyfelei magán megbízása alapján jár el, szerződéses viszonyban áll az ügyfeleivel. Feladata az, hogy a megbízó ügyfél érdekeit képviselje. A közjegyző állami feladatot lát el, ezen belül pártatlan és független. Ez azt jelenti, hogy a közjegyző valamennyi hozzá forduló szerződő fél érdekét képviseli, vagyis elég egyetlen jogi szakértőt igénybe venni. A közjegyző okiratai az állam tulajdonát képezik, az általa készített okirat ún. közokirat, ami erősebb bizonyító erőt jelent. A közjegyző köteles kitanítani a feleket és felhívni a figyelmüket jogaikra, valamint arra, ha valamely szerződéses rendelkezés hosszútávon érdeksérelemmel járhat. Kizárt, hogy a közjegyző szerződéses viszonyban legyen a felekkel. Röviden összefoglalva: a közjegyző okiratkészítési tevékenysége nagyban hasonlít a bíróságon kötött egyezséghez.

Biztonságosabb közjegyzőhöz menni, mint ügyvédhez? [jean luc]
- Nem tennék ilyen különbséget, mindkét hivatásnak más a célja. A közjegyző feladata az, hogy mentesítse a bíróságot az esetleges peres ügyektől, közvetlen végrehajtást biztosítson, és valamennyi felet pártatlanul képviselje. Ezzel szemben az ügyvéd az őt megbízó egy ügyfél érdekeit képviseli. Az ügyvéd okirata bizonyító erő szempontjából olyan, mint a felek által készített okirat, hiszen a felek képviseletében jár el. Ezzel szemben a közjegyző a ráruházott állami hatalom alapján járhat el, így az általa készített okirat közokirat lesz. Gyakorlati szempontból megállapítható, hogy a felek rendszerint akkor fordulnak közjegyzőhöz, ha köztük a szerződéses bizalom valamilyen csorbát szenved és esetleges szerződésszegéstől tartva egy közvetlen végrehajtásra is alkalmas dokumentumot, azaz egy közjegyzői okiratot akarnak fűzni az ügylethez. A közjegyző nem képviselheti egyik vagy másik felet, mint az ügyvéd, ezt a közjegyzőtől ne tessék várni. Ez egyben a közjegyzői eljárás igen fontos korlátja is. Tanácsolni tudom, hogy minden esetben, amikor ez az ügylet miatt fontos, vegyék igénybe jogász szakértő közreműködését, a közjegyzőt vagy ügyvédet, megfontolva azt, hogy érdekük szerint melyik szakértő tevékenységével érik el a kívánt célt.

Jogi tanácsért fordulhatok-e közjegyzőhöz? [Kátya]
- A közjegyző tanácsot nem adhat, előtte tervezett ügylettel kapcsolatban akár a bíró, ki kell hogy tanítsa a feleket, valamennyi félnek teljes körű tájékoztatást adva. Ez a tájékoztatás természetesen történhet négyszemközt is. Vagyis ha röviden és praktikusan akarunk választ adni, akkor csak javasolni tudjuk azt, hogy forduljon tájékoztatásért a legközelebbi közjegyzőhöz.

Bárkiről ki lehet kérni személyes információkat, illetve adatokat például rendszám alapján? [Fruzsi1208]
- Nem. A közjegyző nem tud és nem is jogosult személyes információkat kezelni és lekérdezni a belügyminisztérium vonatkozó nyilvántartásaiból. A tevékenységünk végzéséhez azonban természetesen az ügyfél felhatalmazása alapján hozzá kell férnünk a személyes adatokhoz. Az adat tulajdonosának mindenképpen szükséges a hozzájárulása.

A közbeszerzési törvény január 15-i módosításával már nem lehet közjegyző előtt tett nyilatkozatot bekérni az ajánlattevőktől, csak közjegyző által hitelesített nyilatkozatot. Mit jelent ez? [jean luc]
- A módosítás óta valóban nem szükséges az egész nyilatkozatot a közjegyzőnek felvenni, azaz az egészet közokiratba foglalni, ez nem törvényi kötelezettség, azonban továbbra is lehetséges. A minimális törvényi előírás a módosítás óta a nyilatkozaton elhelyezett aláírás közjegyzői hitelesítése, ami ugyanúgy alkalmas az aláíró személy hatósági azonosítására. Ennek megfelelően a továbbiakban a kiíró döntésétől függ, hogy a nyilatkozatokon aláíráshitelesítést ír elő, vagy pedig fokozottabb biztonsággal járó közjegyzői okiratba foglalt nyilatkozatot kér.

Milyen törvények érvényesek külföldiekre lakásvásárlás terén? Vehetnek lakást? [®NINJA®]
- Hosszú évek óta vehetnek lakást Magyarországon. EU-csatlakozásunk után az uniós állampolgárok lakásszerzéséhez nem szükséges külön hatósági engedély sem. A mezőgazdasági ingatlanok vásárlása továbbra sem áll nyitva külföldiek részére.

Miért kell közjegyző egy lakásvásárlásnál a hitelszerződéshez? [FüttyösPepi]
- Többnyire a hitelt folyósító pénzintézet döntésén múlik az, hogy kér-e közjegyzői közreműködést vagy sem. A közjegyző közreműködése önállóan is biztosítékot jelent a pénzintézet számára, mert ha az adós nem fizeti a tartozását, ennek az iratnak az alapján lesz lehetséges a tartozás közvetlen, azaz per nélküli bírósági végrehajtása. Soha nem jut eszünkbe az, hogy amikor pénzt helyezünk el a bankban, és ezt az összeget a bank hitelként kihelyezi egy harmadik személyhez, akkor ez a közjegyzői okirat a mi, azaz a betétesek érdekét is védi.

Hogy lehet valaki közjegyző, milyen végzettség és iskola kell hozzá, és megéri-e? [BOY(18)]
- Jogi végzettségre van szükség, szakvizsgát kell szerezni, és legalább 3 éves szakvizsga utáni jogi gyakorlat is kell a kinevezéshez. Nehéz válaszolni arra, hogy megéri-e. A munka szépsége miatt mindenképpen, de hogy kinek mi éri meg, az teljesen szubjektív.

A közjegyzői tevékenységről és intézményről tájékozódhatnak a www.kozjegyzo.hu honlapon, és a közjegyzői kamarák hivatalai is szívesen állnak rendelkezésre. Nagyon köszönöm a figyelmüket, érdeklődésüket.