A jogász válaszol: anyák szabadsága, szocpol utólag

Összeállításunk a gyes után járó szabadsággal, a szocpol utólagos igénylésével, a külföldön születendő gyermek állampolgárságával, a gyermekvédelmi támogatással kapcsolatos szakértői véleményeket ismerteti. 

A lakásunkat eladtuk, az érte kapott összeg egy részéből építési telket vásároltunk. Az eladási ár fennmaradó részéből, illetve a megtakarításainkból építkezni szeretnénk, amelyhez kedvezményes kölcsönt és megelőlegező szocpolt szeretnénk igénybe venni. A bank szerint, ha 5 éven belül eladtunk lakóingatlant, és szocpolt akarunk igénybe venni, akkor az eladott ingatlan árát nem fordíthatjuk telekvásárlásra, hanem csak az építkezés költségeire.

A vonatkozó 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet értelmében a közvetlen támogatás (szocpol, megelőlegező kölcsön) nyújtásának feltétele, hogy az igénylő a rendelkezésére álló anyagi eszközöket az építési költség (új lakás vásárlásnál a vételár) kiegyenlítésére használja fel. Az igénylő rendelkezésére álló anyagi eszközként kell számításba venni a támogatás nyújtásáról szóló szerződés megkötését megelőző 5 éven belül értékesített lakásának az eladási árát is, csökkentve az azt terhelő és visszafizetett önkormányzati és munkáltatói támogatás, valamint a kiegyenlített lakáscélú hitelintézeti kölcsön összegével.

Ha az eladott lakás árából, a saját megtakarításaikból és a kedvezményes kölcsönből, illetve szocpol-ból akarnak építkezni, akkor tegyen nyilatkozatot arról, hogy a telket a megtakarításaikból vásárolták. A lakás eladásából származó vételár lesz az önerő, az ezen felüli építési költségekhez pedig igényelhetik a kedvezményes kölcsönt és a szocpolt.

Néhány évvel ezelőtt vásároltam egy új lakást, amelyhez kedvezményes kölcsönt és munkáltatói kölcsönt vettem fel. Időközben munkahelyet változtattam, így a munkáltatói kölcsönt ki kell fizetnem. Két hónapja született meg a gyermekem, így igényeltem a szociálpolitikai támogatást, amelyet a terhesebb, azaz a munkáltatói kölcsönre szerettem volna elszámoltatni. A banktól azt a választ kaptam, hogy a szociálpolitikai kedvezményt nem számolhatják el, mert a munkáltatói hitel használt lakásra vettem fel. Jogos-e az hogy, a szociálpolitikai támogatást a bank csak az általa meghatározott kölcsönre számolja el?

Valószínűleg félreértette a helyzetet, vagy a bank fogalmazott rosszul. A utóbb született gyermek után is igényelhető a szocpol kedvezmény. Ezt ugyancsak a bankon keresztül lehet lebonyolítani, de az a jogszabály rendelkezései folytán kizárólag az állami kamattámogatásos kölcsön (illetve kiegészítő kamattámogatásos kölcsön) törlesztésére számolható el, a munkáltatói kölcsönre nem.

Lakásépítési kedvezményről szeretnék kérdezni. Két éve vásároltunk egy új lakást. Gyermekünk nem lévén nem vettük igénybe a támogatást. Gyermekem pár napja született, és megpróbáltam tisztán látni a kedvezmények rengetegében. A bank állítása szerint utólagosan a két éve megállapított szocpol összegét igényelhetem csak, mivel kettő éve vásároltuk a lakást. Jogos-e mindez, hiszen a szocpol azóta emelkedett, ennek ellenére mi csak a két éve érvényben lévő támogatásban részesülhetünk?

Az új lakás építése (vásárlása) céljára nyújtott kölcsönből még fennálló tartozás csökkentésére a kölcsönszerződés megkötésének időpontjában hatályban volt jogszabály rendelkezéseinek megfelelő adósokat, az adásvételi szerződés megkötését (új lakás építése esetén a használatbavételi engedély kiadását) követően született gyermekek után is megilleti a kölcsönszerződés megkötésének időpontjában hatályban volt jogszabály szerinti összegű kedvezmény. Sajnos a banknak igaza van!

Tavaly új lakást vásároltunk, amihez hitelt vettünk fel. Gyerekünk még nincs, de szeretnénk minél hamarabb. A szocpol nekünk is jár a gyerek megszületésekor? Ha igen meddig vehetjük igénybe?

A gyermek megszületését követően felvehetik a szocpol kedvezményt a még fennálló kölcsöntartozás csökkentésére. Az összeget ebben az esetben tehát nem kapják kézhez, hanem azt a kölcsöntartozásukból (tőketartozás) automatikusan levonják. Sajnos a szocpol összegét illetően a vásárláskor hatályos szabályokat kell alkalmazni. Tehát nem a jelenlegi összegre, hanem az "akkori" összegre lesznek jogosultak. Addig vehetik igénybe, ameddig állami kamattámogatásos (vagy kiegészítő kamattámogatásos) kölcsöntartozásuk áll fenn.