A magyarok is rárepültek az amerikai ingatlanpiacra

A hitelválság miatt egyre élénkebb az érdeklődés a külföldiek körében az olcsóbban megvehető amerikai ingatlanok iránt. Magyarország sem kivétel, a hazai és kinti közvetítő tapasztalatai szerint honfitársaink piaci aktivitása alaposan megnőtt az utóbbi időben.

A zuhanó amerikai ingatlanárakban már a hitelválság utóbbi hulláma előtt is sok külföldi kisbefektető látott fantáziát. A nemzetközi ingatlanvásárlások számának határozott növekedése egyre több amerikai közvetítőnek jelent komoly üzletet - állapította meg az amerikai Nemzeti Ingatlanértékesítő Szövetség (NAR) nyár végén publikált, a külföldiek ingatlanvásárlásairól szóló felmérése.

A jelentés szerint 150 ezer és 190 ezer közé tehető a külföldiek által 2007 májusa és 2008 májusa között vásárolt lakóingatlanok száma. Bár minden államban megjelentek a külföldi vásárlók, a legtöbben Florida, Kalifornia és Texas államban vásároltak. Népszerű még Arizona, New York, Washington és Nevada állam.

A gyenge dollár bátorítja a vevőket

"E tendenciákkal régen tisztában vagyunk, tudjuk, hogy az amerikai ingatlanpiacon a határok nem játszanak szerepet" - kommentálta az eredményeket Richard F. Gaylord, a NAR elnöke. "Sok külföldi vevő felismerte, hogy most nagy a kínálat, kicsi a kereslet, és gyenge a dollár" - tette hozzá Gaylord, aki a RE/MAX hálózat egy kaliforniai egységét vezeti.

A néhol 30 százalékos áresés mellett valóban hozzájárult a valutaárfolyamok változása is ahhoz, hogy az amerikai ingatlanok kapósabbá váltak a nemzetközi vásárlók számára. Az euró például két év alatt 24 százalékot erősödött az amerikai dollárral szemben.

A megkérdezett 4000 értékesítő 26 százaléka találkozott a vizsgált időszakban külföldi érdeklődőkkel, és azok több mint fele vásárolt is. A szakértők szerint, ha a vízumszabályok enyhülnének a tengerentúli vásárlókkal szemben, valamint lehetővé tennék, hogy a külföldiek az Egyesült Államokban vonulhassanak nyugdíjba, akkor még nagyobb lehetne a forgalom.

Az orosz kuncsaft a nyerő

A külföldi vevők egyébként sokban különböznek a hazaiaktól. Átlagosan 36 százalékkal drágább - csaknem 300 ezer dolláros - ingatlanokat keresnek, sőt 14 százalékuk 750 ezernél is többet költ. A megvett családi nyaralóban évente átlagosan 2,6 hónapot töltenek el. Tízből négyen készpénzzel fizetnek (a hazai vásárlóknál ez az arány csak hét százalék).

A legtöbb amerikai ingatlant sorrendben Kanada, az Egyesült Királyság, Mexikó, Kína, India és Németország polgárai veszik. Az első helyet idén vették át a kanadaiak: vásárlásaik aránya 11 százalékról 23,5 százalékra nőtt. Már vannak ingatlanügynökök, akik a hirdetésben kanadai dollárban is megadják az árat.

Az említett hat nemzethez lassan felzárkóznak az oroszok, rendre az ő milliárdosaik keltenek feltűnést a legexkluzívabb vételekkel - olyannyira, hogy moszkvai lapokban mind gyakrabban tűnnek fel miami luxusingatlanok hirdetései. A közvélekedés szerint, akinek sikerül egy nagy értékű, régóta eladhatatlan házra orosz érdeklődőt "fognia", annak nyert ügye van.

A befektetőket az sem bizonytalanítja el, hogy egyáltalán nem biztos, holnaptól ismét emelkedésbe kezdenek az árak. Sok elemző szerint a válság java még hátra van, vagyis elképzelhető, hogy az új tulajdonosoknak egy ideig friss szerzeményük értékének további csökkenésével kell számolniuk - latolgatta már hetekkel ezelőtt a Propertywire.com.