Szakadék felé rohanó bérlők az Arénában

A budapesti Aréna Pláza menedzsmentje szerint a tavasszal indított marketingakciók már növelték a látogatottságot, az [origo]-nak nyilatkozó bérlő azonban ebből mit sem érez, sőt azonnal menekülne a komplexumból. Az épület hétközben kong az ürességtől, az óriásparkoló egy része használható csak, de az ingatlanszakember szerint van még remény.

Gothard Doris, a CB Richard Ellis ingatlan-tanácsadó budapesti irodájának üzlethelyiségekért felelős ügynökségi vezetője kérdésünkre egyértelműnek nevezte, hogy a bevásárlóközpontok esetében a lokáció a legfontosabb. "Egy erős kampány viszont sokat tud dobni a látogatottságon, régebben a Duna Pláza is így kapott erőre" - jegyezte meg.

Hozzátette, noha a helyzet nem rózsás, az épület látogatottsága hétközben valóban alacsony, hétvégénként viszont egyre több vásárló talál oda. Ígéretes lehetőségnek nevezte a háromdimenziós Imax-mozit is, mivel ez Magyarországon kuriózum, az első és eddig egyetlen ilyen létesítmény lévén.

Megkerestük az Aréna Plázát irányító Galyas Andrét, aki korábban éppen az Örs vezér téri Árkádnál volt hasonló pozícióban. Az igazgató, mivel személyesen nem óhajtott nyilatkozni, a pláza által megbízott kommunikációs céghez irányított minket.

Műszaki finomhangolás

A pr-ügynökségtől érdeklődésünkre azt a választ kaptuk, hogy a pláza menedzsmentje folyamatosan egyeztet a bérlőkkel az esetlegesen felmerülő problémákról, különös tekintettel a marketingre. "Az arculatváltás mellett tavasszal a mai magyar plázapiacon egyedülálló marketingakciókat vezettünk be. A kuponakció, például, már első alkalommal közel 20 százalékkal növelte a látogatottságot" - írták a válaszban.

Budapest legnagyobb mélygarázsa alsó szintjének lezárását "forgalomszervezési okokkal" magyarázták, hangsúlyozva, hogy ez csupán a hétfőtől csütörtökig tartó időszakokra érvényes. A kivitelezési problémák kapcsán arról tájékoztattak, hogy a bevásárlóközpontok megnyitása utáni egy évben műszaki finomhangolást kell végezni, ilyen munkálatok folynak most az Aréna Plázában is, de ezek nem olyan mértékűek, hogy zavarnák a vásárlókat.

A bérletidíj-csökkentésre való hajlandóságot firtató kérdésünkre úgy reagáltak: "a díjakkal a bérlők a szerződéskötéskor tisztában voltak, éppen ezért nehezen értelmezhető a bérleti díjak ideiglenes mérséklését követelők fellépése. Egy plázában való megjelenés hosszú távú üzleti döntést igényel, ha valaki fél év mérlege után támadja meg a saját maga által elfogadott szerződést, az alapvetően elhamarkodva teszi ezt. Ennek ellenére a tulajdonos mindent megtesz annak érdekében, hogy optimális körülményeket biztosítson, a menedzsment ajtaja minden bérlő előtt nyitva áll."

Tetőterasz, nyereményjáték, engedmények

A marketingtevékenység valóban érzékelhető, különösen, mióta az Aréna új kreatív ügynökséget bízott meg a feladattal. A közelmúltban motokrossz-show-t rendeztek a házban, majd megnyitották a 7000 négyzetméteres tetőteraszt, a labdarúgó-Eb idejére pedig óriáskivetítőt állítanak. A nyárra 10 millió forintos nyereményjátékot hirdettek, a hét nagyobb részében ingyenessé tették a parkolást.

Eközben viszont meg kell küzdeni a már bejáratott vetélytársak ellenkampányával. Hogy mást ne mondjunk, a Kerepesi úti, az Aréna kiépítése miatt létesített jelzőlámpák piros jelzésénél időnként színre lépnek az egyébként is sikeres Árkád "szenvdicsemberei", és arra biztatják az autósokat, hogy ha vásárolni akarnak, hajtsanak kicsit tovább, az Örsig.

Az Aréna Pláza értékesítése egyébként tavaly az év legnagyobb ingatlanüzlete volt itthon. Fejlesztője, az izraeli-holland hátterű Plaza Centers nem sokkal a megnyitása előtt 6 százalékos hozammal adta el a brit Active Asset Management Fundnak, mely leginkább egyik alapítójáról, a Manchester Unitednél edzősködő Sir Alex Fergusonról ismert.

A létrehozása óta eltelt négy évben több mint 2,5 milliárd euró értékű kereskedelmiingatlan-tranzakciót lebonyolító AAIM 380 millió eurót fizetett az Arénáért. Az összeg nagyságát jól érzékelteti, hogy 2007-ben a hazai ingatlanbefektetések összértéke 1,8 milliárd euró körül alakult.

Megpróbáltunk kapcsolatba lépni az AAIM vezetőivel, hogy megtudjuk, aggódnak-e az Aréna jövedelmezősége miatt, és mifélék a hosszú távú terveik. E-mailünkre nem reagáltak, majd telefonon ígértek visszahívást Mat Webb-Jenkins, az európai részleg befektetési igazgatója részéről. Cikkünk megjelenéséig ez nem történt meg.