Új épületekre 2008-tól kell a zöldkártya

A köznyelvben a lakások zöldkártyájának nevezett energetikai tanúsítvány körül nagy a bizonytalanság, elvileg ma még ki sem lehetne adni ilyet. 2009-től már a használt épületekre is el kell készíttetni.

A másik - a tanúsítvánnyal kapcsolatos - létező jogszabály a tavaly december 19-én kihirdetett törvény, amely több építéssel kapcsolatos jogszabályt is módosít. Ebben a lakástörvény úgy változik, hogy a lakás bérbeadójának - a szerződés megkötésekor - be kell mutatnia a bérbe vevőnek az energetikai tanúsítványt. A hatályba léptető rendelkezésekből azonban kitűnik, hogy ez a kötelezettség csak 2009. január 1-jén lép hatályba.

Energetikai tanúsítványt - a köznyelvben: zöldkártyát - ma ki sem lehetne adni, hiszen például hiányzik az a szabály, amely megmondja, hogy egyáltalán mikor és ki állíthat ki ilyet. Több, mint egy éve készült ugyan egy kormányrendelet-tervezet, de azóta lekerült a napirendről. Nemrég készült el az új javaslat, amely olvasható az Önkormányzati és Területfejlesztési Minisztérium (ÖTM) honlapján is.

A tervezet három esetre írja elő az energetikai tanúsítvány készítését. Az első a használatbavételi engedély megszerzésétől számított 90 napos határidő. Második a lakás eladása, harmadik a bérbeadása. Az első esetben 2008. január 1-jétől, míg a másik kettőben 2009 első napjától lesz kötelező a tanúsítvány elkészíttetése.

A tanúsítvány 10 évig érvényes, de hatályát veszti, ha az épület határoló szerkezeteit és épületgépészeti rendszerét megváltoztatják. Jelentősebb felújításnál akkor is el kell készíttetni a tanúsítványt, ha a tulajdon és a használat változatlan marad.

Szankciója - a mai álláspont szerint - nem lesz annak sem, ha a tulajdonos nem készítteti el az előírt tanúsítványt. Ennek az az indoka, hogy a cél éppen az ő informálása, így ha lemond róla, az a maga baja.

A tanúsítványt csak építésügyi-műszaki szakértő készítheti el. (A szakértőnek egyetemi végzettség esetén 8 év, míg főiskolai végzettség esetén 10 év gyakorlattal kell rendelkeznie.) Az építész, illetve a mérnöki kamara ajánlása szerint egy ilyen szakértő nyolcórás napidíja 170 ezer forint.

Becslések szerint egy 100 négyzetméter alapterületű használt családi ház tanúsítványa - a felméréssel együtt - három nap alatt készíthető el, így a díj 510 ezer forint. (Új lakásnál elég egy nap is.) Ez azonban csak ajánlott díj, a végső összeget a piac mondja ki.

Becslések szerint a tulajdonosok nem lesz hajlandóak többet adni egy használt lakás tanúsítványáért 40-70 ezer forintnál. (Lényegében hasonló arányok alakultak ki az építész-tervezői piacon is az ajánlott és a megfizetett árak közt.)

Az MTI az ÖTM illetékesétől úgy értesült, hogy a bemutatott kormányrendeletet még "meg kell futtatni" Brüsszelben is, így annak kihirdetése május előtt nem várható.

A tanúsítványt kötelezővé tevő EK-irányelv előírja a kazánok és légkondicionálók időszakonkénti felülvizsgálatát is. (Nem biztonságtechnikailag, hanem kifejezetten a hatásfokra koncentrálva.) Ennek részletes szabályai a GKM-ben készülnek, kihirdetésük a kormányrendelettel egy időben várható.