Nézze meg a sporthíreket is
Iratkozzon fel hírlevelünkre Nézze meg a sporthíreket is
Csatlakozzon hozzánk közösségi oldalainkon is!
A budai belső kerületek korábban is viszonylag magas ingatlanáraikról voltak ismertek, és ma sincs könnyű helyzetben, aki az I. kerületben szeretne akár használt, akár új lakást vásárolni: a rezidenciális környezetet, a presztízst meg kell fizetni. Várkerületi ingatlankörkép, a Duna House felmérése alapján.
A Duna House tapasztalatai szerint a kerületben a kis garzonok és másfél szobás lakások iránt nagy az igény, ezeket könnyen és gyorsan lehet értékesíteni. A vevők a budai oldalon hajlandóak magasabb árat fizetni egy hasonló paraméterű pesti lakáshoz képest. Nagy még a kereslet a háromszobás, 100 négyzetméter körüli ingatlanokra, főleg a kerület patinásabb részein (Logodi, Toldy Ferenc, Szabó Ilonka és Hunfalvy utca).
A vásárlók továbbra is fontos szempontnak tatrják, hogy az eladó ingatlan szép kivitelű és jó állapotú házban legyen. Az ilyen típusú lakások kínálati ára 30-40 millió forint körül mozog - ezen ársáv felett már a panorámás, teraszos lakásokra fókuszálódik a kereslet. A Naphegy továbbra is népszerű lenne a vevők körében, azonban pillanatnyilag nagyon magasak a négyzetméterárak.
A Bem rakparti, dunai panorámás lakások keresettek, de a vevők manapság sem hajlandók bármi áron megvenni ezeket - az ugyanabban a házban található, de nem Dunára néző ingatlanok akár 50-60 százalékkal alacsonyabb áron szerepelnek a kínálatban. Noha a vízi panorámás ingatlanok után nagy az érdeklődés, ezek nagy része túlárazott, így hosszabb ideig tarthat az értékesítési folyamat.
Az értékesítés szempontjából óriási segítség az ingatlanhoz tartozó garázs, ebből ugyanis meglehetősen kevés található a kerületben, ezért jelentős értéknövelő tényezőnek számít. Az ilyen, előnyös adottságokkal rendelkező lakásokat viszonylag gyorsan lehet értékesíteni.
Kevésbé népszerűek a Fő utcában és közvetlen környékén található ingatlanok, elsősorban az erős átmenő forgalom miatt, és ugyanez mondható el Kriszinaváros egy részéről is - főleg a szintén igen forgalmas Attila úton és közvetlen környékén található otthonok kelnek el nehezebben.
Néhány jellemző ár az I. kerület kínálatából:
Utca | Ár | Terület | Négyzetméterár | Jelleg |
Széna tér | 13 100 000 | 46 m2 | 285 000 | 2 szoba, |
Batthyány | 26 500 000 | 80 m2 | 331 000 | 3 szoba, |
Logodi | 36 000 000 | 98 m2 | 367 000 | 4 szoba, |
Tóth Árpád sétány | 49 900 000 | 52 m2 | 959 000 | 2 szoba, |
Bem | 105 000 000 | 150 m2 | 700 000 | 4 szoba, |