A legolcsóbb lakások és házak

Ha az alacsony ár a legfontosabb szempont, természetesen jelentősen szűkül az ingatlanok merítési bázisa, de nem biztos, hogy fel kell adnunk a vágyainkat. Hol, milyen lakást vagy házat vehetünk a legolcsóbban? Az Otthon Centrum elemzése.

Vidéken a fenti árakhoz képest jóval olcsóbban juthatunk saját ingatlanokhoz - attól függően persze, hogy milyen típust és hol keresünk. Természetesen a falvakban a legolcsóbbak - a fővárosi árakhoz szokottaknak gyakran döbbenetesen olcsók - a családi házak árai. És ehhez nem feltétlenül kell az ország északkeleti szegletében keresgélnünk. Találunk Zala megyében 1,9 milliós áron hirdetett felújítandó, kétszobás, 70 négyzetméteres házat, ráadásul 3 ezer négyzetméteres kerttel, vagy akár négy éve felújítottat hasonló méretben, pajtával és istállóval, 2,5 millióért. Szabolcsban, Tokajtól pár falura 100 négyzetméteres házat vehetünk 1400 m²-es kerttel, még mindig 3 millió Ft alatt.

Társasházi lakásokat és paneleket szinte kizárólag városokban találhatunk. Ugyancsak Zala megyében 2 millió alatt juthatunk felújítandó garzonhoz, vagy akár 103 négyzetméteres, háromszobás, földszinti, ugyancsak felújítandó, saját kerttel és garázzsal bíró lakáshoz, 3,8 millióért. Frekventáltabb helyen lévő városokban az ár magasabb, gyakran közelíti a fővárosi minimumot. Így vehetünk például keszthelyi földszinti minigarzont 4,7 millió forintért.

Panellakást 15-20 százalékkal olcsóbban vehetünk, mint Budapesten. Ebben a szegmensben 6 millió alatt már bő a kínálat, s ezért ráadásul kétszobás (55 és 60 lakást közötti), 3. emeleti, erkélyes lakást is vehetünk például Makón vagy Nagykanizsán. Szegeden másfél szobás lakás fér bele a 6 millió forintos limitbe.

A budapestihez képest vidéken jóval nagyobb árkülönbség mutatkozik a használt és új építésű családi házak között. A Velencei-tónál már alig 7 millió Ft felett 63 négyzetméteres új házat vehetünk 1000 négyzetméteres telken. Amire figyelni kell: vidéken gyakran árulják a házakat 40-90 százalékos készültségi állapotban. 11 és 13 millió forint között sok ilyen házat kínálnak, akár Budapesttel szomszédos településen is, jellemzően a városhatártól keletre fekvő agglomerációs szektorban. Így például egy péceli, 110 négyzetméteres ikerházfél 50 százalékos állapotban 12,6 millió forint. Jász-Nagykun-Szolnok megyében, gyógyfürdő közelében ugyanilyen áron egyszerre két 58 négyzetméteres költözhető házat lehet kapni.

A budapesti kínálathoz képest bő egymillióval olcsóbban juthatunk új építésű társasházi lakásokhoz a vidéki városokban. Kaposváron és Debrecenben ugyanúgy 6,5 millióért árulnak garzonlakásokat, akár 4 négyzetméteres terasszal. Ezek a beruházások jellemzően a városközponthoz közel épülnek meg, így a közlekedésre sem lehet panasz. Fontos szempont, hogy akinek néhány millió forintnyi befektetnivaló pénze van, a kisméretű lakásokkal (főleg a városközpontok közelében) mindenképpen jól jár.