Stagnálnak a balatoni ingatlanárak

Érdemes alaposan végigböngészni a Balaton környéki helységeket, ha Közép-Európa legnagyobb tavánál szeretnénk ingatlanba befektetni, vagy egyszerűen csak nyaralót, hétvégi házat (lakást) venni. Az [origo] városonként figyelemreméltó különbségeket talált ugyanis az egyébként szinte mozdulatlan árakban, pedig az összeállításban csak öt nagy település kínálata szerepel.

Balatonalmádi

Balatonalmádiban is mennek lefelé az árak, de zuhanásról nem beszélhetünk, inkább lassú csökkenésről. Akkora a túlkínálat a viszonylag kevés komoly érdeklődőhöz képest, hogy könnyű lealkudni kétmillió forintot egy ház árából - foglalta össze a helyzetet Németh Ilona, az Encián Ingatlaniroda vezetője, hozzátéve, hogy tavasszal azért érzékelhető volt némi élénkülés.

Almádiban egészen nagy különbségek mutatkoznak a használt lakások árában attól függően, hogy merre böngésszük a hirdetéseket. A kevésbé felkapott környéken 80, míg a jobb helyeken akár 170 ezer forintot is érhet egy négyzetméter. Az új lakásoknál közel sem ekkora a differencia, az átlagos négyzetméterárat 280 és 300 ezer forint közé tehetjük.

A házaknál megfigyelhető, hogy a vevők a régiek esetében is kényesek bizonyos minőségi követelményekre: olcsóbban sem szívesen vesznek olyat, amihez hozzá kell nyúlni. Az iroda nemrég adott el egy 80 és egy 150 négyzetméteres házat 17, illetve 31 millióért, mindkettő jellemző árnak számít. A part menti villák némelyikét 100 millióért kínálják, ami azonban messze áll a realitástól.

A normál méretű (900 négyzetméter körüli) telkekért akkor sem igen adnak többet a vásárlók 10 millió forintnál, ha azok kimondottan jó környezetben fekszenek, vagyis a négyzetméterár itt alig haladja meg a 10 ezer forintot.

Balatonfüred

Balatonfüred jobb helyzetben van, mint a legtöbb tó környéki település - véli Hanzsér Péter, a füredi Fókusz Ingatlaniroda munkatársa. Hamarosan elkészül az Aquapark, már működik a hírhedt görög falu helyén a bevásárlóközpont, rendbe tették a reformkori városrészt, sőt lesz színház is - sorolja a fejlesztéseket.

A városban keresik a használt téglaépítésű és panellakásokat is, az árak kicsit alacsonyabbak a vártnál. A panelek esetében 135 és 160 ezer forint, a téglaépületekében pedig 140 és 170 ezer forint között mozog a négyzetméterár, állapottól és elhelyezkedéstől függően. Az új lakásokban természetesen jóval többet, nagyjából 250 ezret kóstál egy négyzetméter.

Telekből hiány van, különösen panorámást és partközelit nehéz találni. Egy 700 négyzetméteres, közművesített telek 10 millió forint felett kezdődik, de ez még mindig olcsóbb, mint a közeli megyeszékhelyen, Veszprémben - ott ugyanis nem 15, hanem 23 ezer a négyzetméterár.

Az átlagos, a nyolcvanas évek elején épült házak általában 20 millió körüli összegért szoktak elkelni, de a felújított, modern technikával felszerelt akár 7-9 millióval is többe kerülhet. Az exkluzív, vízparti ingatlanokat már régen elkapkodták, mégpedig 500 ezer forint fölötti négyzetméteráron.

Hanzsér Péter szerint a mostani, viszonylag alacsony árak a beruházások befejeztével, ősztől emelkedni fognak, mert a város infrastruktúrája alapvetően jó, és a fejlődés jeleit nehéz nem észrevenni. Így még azok is jól járhatnak, akik régebben, befektetési céllal vásároltak ingatlant Füreden.

Sokat számít, milyen a környezet

Keszthely

Keszthelyen, az idegenforgalomhoz hasonlóan az ingatlanpiac szereplői is sokat várnak a sármelléki repülőtér felfutásától. A Balaton és a termálfürdők közelsége talán vonzza majd az angol, ír és más nyugat-európai érdeklődőket - fogalmazta meg reményeit Kozma László, a Capital 99 ingatlaniroda vezetője. Hozzátette, miután cégének sikerült szert tennie egy Hollandiában és Belgiumban működő partnerre, már érezhető enyhe élénkülés.

Ettől függetlenül a keszthelyi árak egyelőre stagnálnak. Telket már régóta a stabil 10-11 ezer forintos négyzetméteráron lehet venni, sőt egy hagyományos, két-három szobás, sátortetős családi ház ellenértékét sem nehéz megjósolni: alighanem 18 és 22 millió forint között lesz. Az újépítésű házak ára értelemszerűen e fölött kezdődik, bár nem sokkal. A telekáron felül, általában 170-180 ezer forintot kell fizetni egy négyzetméterért.

Más a helyzet a lakásokkal: míg az újak zöme nem esik messze a 240 ezres, átlagosnak mondható négyzetméterártól, addig a használtak esetében óriási a szóródás. Az árajánlatok relatív többsége 130 és 170 ezer forint közé esik, panelt 7, téglaépítésűt 11 millióért kapni. Sok a túlértékelt lakás, holott az újakat sem tudják mind eladni (annak ellenére, hogy az állami támogatások miatt, ezekre sokkal nagyobb a kereslet).

Galambos Péter