Idén újabb ország vevői rohamozták meg a fővárosi ingatlanpiacot

Közeledik az év vége, aktuálisak lesznek lassan az év végi elemzések. Ha pedig van olyan terület, amelyik igazán élénken pezsgett és sok változást hozott 2019-ben is, az minden bizonnyal az ingatlanpiac. A legnagyobb változások és mozgások évek óta a budapesti Belvárosban voltak. Emellett a korábbinál kevesebb kínai, viszont jóval több vietnámi vevő érkezett a magyar fővárosba.

A Central Home szakértője szerint a korábbi előrejelzéseik pontosak voltak, nem volt meglepetés.

Számunkra nem hozott nagy meglepetéseket az idei év

– mondja Ben-Ezra Orran. –

Az év elején azt prognosztizáltuk, hogy idén csökken az eddig látott hatalmas áremelkedések üteme, és 2019 inkább a korrekció éve lesz.

A korrekció jelenlegi szintjéhez és mértékéhez nyilván hozzájárultak az állam által támogatott folyamatok, a GDP növekedése is. Pontosan úgy történt, ahogy előre lehetett látni:

a külföldi befektetők számára kevésbé volt vonzó a magyar befektetési piac, új desztinációk léptek színre, így bizonyos külföldi vevőcsoportok száma megcsappant.

Kezdenek előtérbe kerülni a magyar lakásvásárlók

Az előző évekhez képest például kevesebb kínai vevő érkezett, akik eddig dominánsak voltak a budapesti ingatlanpiacon. Erősödött viszont a vietnami vásárlók érdeklődése, a Central Home tapasztalatai szerint legalább háromszoros létszámban jelentek meg.

Forrás: Origo

A szakértő úgy látja, hogy a magyar befektetők szerepe a vártnak megfelelően tovább nőtt a belvárosi területeken, tehát

ahogy a külföldi vásárlói csoport aránya csökkent, egyre inkább előtérbe kerülnek a magyar vevők,

viszont ők inkább várakozó álláspontra helyezkedtek, kicsit kivárnak a vásárlással, hiszen őket nem sürgeti az idő. Egy piaci korrekciónak mindig természetes, velejáró jellemzője, hogy a vásárlók a megfelelő ingatlanárakra várnak.

Ez a jelenség tökéletesen megmagyarázza azt is, hogy

a piac dinamikáját 2019-ben már egyáltalán nem a hirdetett ingatlanok ára határozza meg.

Forrás: Thinkstock

Míg az elmúlt 3-4 évben inkább az eladók tudtak diktálni, jelenleg a vevők alkupozíciója lényegesen erősebbé vált, így tulajdonképpen egyre nehezebb az ingatlanok reális értékét megállapítani.

A befektetők felújítanak, nőtt a kiadó ingatlanok kínálata

A befektetőknek még mindig a felújítandó lakások a fő profiljuk, majd azok további, profitot termelő eladása. A külföldi vásárlókat tömörítő vevői és befektetőcsoportok inkább az Airbnb, a szűk belvárosban levő ingatlanjait célozták.

A 2019-es év során a kiadó ingatlankínálat sokkal nagyobb lett,

az előző évek felújításainak, befektetéseinek köszönhetően, így a bérlők számára is jóval kedvezőbb lehetőségek nyíltak. Mivel a budapesti Airbnb-hullám egy kicsit apadni tűnik, sok befektető döntött úgy, hogy a kisebb hozam már nem éri meg ezen a piacon a több befektetendő munkát, így lakásaikkal inkább a hosszú távú kiadási piachoz csatlakoztak, amely ily módon a kínálat bővülését eredményezte.
Ha a bérbeadási piacot vesszük szemügyre, az első, amit tapasztalhatunk, hogy a lakások árának növekedésével a bérlők fizetőképessége nem emelkedett arányosan, viszont mivel a bérleti piacon az ingatlanok kínálata megnőtt, a bérleti díjakat sem tudták a lakástulajdonosok az elvárásaik szerint emelni. Sokan tapasztalhatták, hogy

azokat a lakásokat, amelyeket tavaly és előtte könnyedén lehetett kiadni, azonos bérleti díjjal már jóval nehezebb volt idén.

Forrás: Shutterstock

Idén sok újépítésű projekt és lakás átadására került sor Budapesten, ennek a hatásai viszont kevésbé voltak érezhetőek a belvárosban

– elemzi tovább az ingatlanpiaci trendeket Ben-Ezra Orran. Nem tapasztaltak az idei évben számottevő városközponttól való távozási folyamatot a belvárosban (például, hogy a belvárosi lakosok nagyobb számban értékesítik az ingatlanjukat, hogy magasabb színvonalú lakásba költözhessenek), sem azt a szándékot, hogy a belvárosban vásároljanak. A tranzakciószám csökkenését inkább a magas árak okozták.

2020-ban a Central Home elemzései szerint további korrekció várható, de a belvárosi ingatlan, mint befektetési forma, továbbra is kedvezőbb pozícióban lesz más alternatívákhoz képest.