Kitartóan forró a közép-európai ingatlanpiac

Businesswoman light painting glowing chart with upward arrow symbol on city street at night

Továbbra sem látszik az ingatlanpiaci szárnyalás vége a közép-kelet-európai régióban. A válság előtti szintekre emelkedő gazdasági növekedés és az alacsony kamatok kombinációja ugyanis még egy ideig fűteni fogja az áremelkedést.

Várhatóan a jövőben is vonzó célpontot jelentenek majd a közép-kelet-európai kereskedelmi és ipari ingatlanok a fejlesztőknek, ahogy a térség gazdasági kilátásai felülírják az esetleges politikai bizonytalanságokat – foglalja össze a Bloomberg az iparági vezetők véleményét.

Maximális sebességgel halad előre a térség ingatlanpiaca – mondja Remon Vos, a cseh CTP Invest ingatlanfejlesztő szakértője. Vos szerint tehát

a 2018-as évben is lendületes erősödés várható, miután két évvel ezelőtt a befektetések már elérték a válság előtti csúcsot.

Az ingatlanárak a régió egészében emelkedést mutatnak, ahogy 2007 óta nem látott mértékben ömlik a tőke a szektorba. Az ingatlanbefektetések tavaly valószínűleg megközelítették a 2016-ban elért 12,2 milliárd eurós szintet – derül ki a Colliers International tanácsadócég számaiból.

Ahogy pedig a GDP várhatóan 5,5 százalékkal fog bővülni ebben az évben,

az ingatlanpiaci fordulat egyelőre nem is várható.

Mivel pedig a térség gazdaságai az Európai Unió legjobb növekedést produkáló országai között vannak, a befektetők számára a lendületes bővülés elnyomja a politikai kockázatokban rejlő bizonytalanságokat is.

Bőséges likviditás

A közép-kelet-európai ingatlanpiacok jelenleg szinte teljesen elszakadtak az egyes országok politikai fejleményeitől – tette hozzá Vos az Euromoney által szervezett bécsi konferencián. A szektor üzleti aktivitására ugyanis alig gyakorolnak hatást a politikai kockázatok.

Bőséges likviditás áll rendelkezésre a befektetők számára Forrás: Imaginechina/Xie zhengyi - Imaginechina/Xie Zhengyi

Ennek egyik elsődleges oka, hogy bőséges likviditás áll rendelkezésre, aminek következtében a piaci szereplők kitartóan optimisták – mondta Danos Pál, a KPMG budapesti szakértője még a konferencia előtt. Ráadásul

az ingatlanbefektetések sokkal vonzóbbak manapság, mint a pénzügyi eszközök, mivel a kamatok rekord alacsony szinteken állnak.

A szakember kiemelte, míg Magyarországon az alapkamat 2016 májusa óta rekord mélységben, 0,9 százalékos szinten van, az A kategóriás budapesti irodák hozamai nagyjából 6 százalékon állnak.

Régiós kilátások

A térség cégvezetői abban megegyeztek a konferencián, hogy míg a politikai bizonytalanságok általában rövidtávúak, az ingatlanbefektetések hosszú távra terveznek, ami szintén segíti a politikai kockázatok alulsúlyozását.

Ezzel együtt

a ciklus ebben a pillanatban igen szépen fest a közép-kelet-európai térség számára

– hangsúlyozta Jos Tromp, a CBRE Group brókercég régiós kutatási vezetője. Ez azért is jelentős, mert úgy tűnik, Nyugat-Európában az árak elérték a tetőpontot, ahonnan már csak lefelé vezet út – tette hozzá.

A kilátások tehát arra utalnak, hogy a befektetések továbbra is erősek lesznek majd Európában, ami tovább támogatja majd a feltörekvő térségeket is. Noha terítéken vannak a politikai bizonytalanságok, a pénzügyi piacok stabilitása igen erős. A kérdés, hogy mindez meddig tart ki – fűzte hozzá Tromp.