Egyre inkább az extra kivitelezésű ingatlanokat keresik a vevők

Az árak magasan járnak, így a befektetők eltűntek a dél-pesti ingatlanpiacról. Pedig könnyen és jó áron ki lehet adni a jó állapotú lakásokat, így hiány van belőlük. Ezért is nő a jelzáloghitelre lakást vásárló fiatalok száma. A kínálattal azonban akad egy kis gond.

Merre járnak a használt árak?

Kispesten és Pesterzsébeten is leginkább a jó állapotú, 1-1,5 szobás lakások iránt mutatkozik kereslet, 420-480 ezer forintos négyzetméterárakon

– jegyezte meg Lendvainé Pető Zsuzsanna. Ennél alacsonyabb árakkal találkozhatunk a XVIII. kerületben: 12 millió forintért lehet venni panellakást például a Havanna lakótelepen, de ezek alapterülete csak 36 négyzetméter. Az 59-60 négyzetméteresekért már 15-16 milliót is elkérhetnek. Az ennél nagyobbak iránt - talán a 17 milliós áruk miatt is – nincs most olyan nagy kereslet, de a kínálat sem túl erős. A téglapépítésű kettő plusz félszobás lakások az Alacska-lakótelepen 20-21 millió forintba kerülnek, a panelek ára 15 millió forint környékén alakul itt. A Lakatoson 15-16 millió forintba kerülnek a másfél szobás lakások – sorolta az árakat Rácz Gyula László.

Alkudozni mértékkel lehet. Lendvainé Pető Zsuzsanna szerint, ha egy ingatlant reális áron kínálnak, akkor minimális az alku mértéke. Rácz Gyula László szerint sem túl sok:

általában 0-5 százalék közötti alakul, ritkán előfordul, hogy a 10 százalékos tartományba is belekerül. Utóbbi akkor lehetséges, hogy ha az ingatlan erősen túl van árazva, és elég régóta árulja a tulajdonosa ahhoz, hogy elérkezettnek lássa az időt a továbblépésre.

Merthogy a jelentősen túlárazott ingatlanokat nem lehet eladni – jelezte mindkét ingatlanközvetítő.

Illusztráció Forrás: 123RF

Mint Rácz Gyula László kifejtette, normál esetben egy társasházi lakás forgási ideje megfelelő árazásnál 30-60 nap között van, míg családi házaké 30-120 nap között alakul. Ha viszont túl van árazva, akkor 8-10 hónapról, vagy akár évekről is beszélhetünk, míg elkel az ingatlan, de az eladáshoz ekkor is az kell, hogy a végén engedjenek az árból. A folyamat persze nehéz, amíg ide eljut az eladó, hiszen úgy vélik, nem az árral vagy az ingatlan adottságaival van a gond, hanem a vevőkkel vagy az ingatlanossal – tette hozzá a szakember. Lendvainé Pető Zsuzsanna szerint akár egy hét alatt is elkelhet egy ingatlan, de lehet akár öt hónap is mire megveszik. Minden attól függ, hogy mennyire reális vagy alkuképes az ár.

Hol keresnek lakást az érdeklődők?

Ami a felkapottabb városrészeket illeti, a XVIII. kerületben kedvelik a vevők a központi elhelyezkedésű Lónyay-telepet, de itt nagyon kevés az eladó ingatlan. Szintén kedvelt a Gloriett-telep és a Bókay-telep, amik a kerület belső részein helyezkednek el. Sokan eddig húzzák meg a képzeletbeli határt, mondván: ennél kijjebb nem költöznek. Ennek ellenére

sok vevő számára vonzó a távolabb elhelyezkedő Szentimre-kertváros, sőt a Ganz-kertváros, annál is inkább, mert modern városi megjelenésű rész, sok újszerű ingatlannal, ellentétben a vidékiesnek ható pestimrei utcákkal.

Előnye, hogy a házak itt – szemben Kispesttel – nem az utcafrontra épültek, hanem van egy jelentős előkertjük, és maguk a telkek is nagyobb méretűek.

A XIX. kerületi Wekerle-telepet is többek között azért kedvelik jobban az emberek, mert ott előkertes házak találhatók. Lendvainé Pető Zsuzsanna úgy vélekedett, hogy Kispesten a legkeresettebb városrész a Wekerle-telep. Olyannyira, hogy a Kós Károly téren az árak vetekszenek a belvárosi árakkal. Ennek oka szerinte az, hogy kiemelt, védett építészeti értékről van szó.

Befektetők és lakáskiadás

Illusztráció Forrás: Thinkstock

A befektetők mára jellemzően kikoptak a dél-pesti kerületek piacáról. Ennek oka, hogy az olcsó lakások eltűntek, a befektetőknek pedig nem éri meg a kialakult árakon ingatlant venni és felújítani akár kiadásra, akár eladásra.

Gyakorlatilag nincs kiadó lakás, ha pedig van, azt nagyon gyorsan ki is adjuk. Egy jó állapotú panellakás bérleti díja körülbelül 2000-2500 Ft/nm/hó áron mozog"

– tette hozzá Lendvainé Pető Zsuzsanna.

Igaz ugyanakkor, hogy a kiadó lakásokra továbbra is óriási a kereslet, még úgy is, hogy egy Lakatos-telepi 43 négyzetméteres panellakásért el lehet kérni 100-110 ezer forintot is bérleti díjként, vagy egy kispesti panellakás 130 ezer forintos havi bérleti díjért napok alatt bérlőre talál.