Ötéves csúcson a bérletidíj-növekedés Európában

Az európai irodák iránti kereslet valamelyest csökkent ugyan, de még így is nagyon élénk. Következésképp a bérleti díjak továbbra is szárnyalnak szinte az egész kontinensen.

Az első osztályú irodák iránti kereslet továbbra is kimagasló, ennek köszönhetően a bérleti díjak növekedése most a leggyorsabb az elmúlt öt évet nézve - áll a CB Richard Ellis ingatlan-tanácsadó legfrissebb régiós irodapiaci jelentésében.

A tanácsadó cég EU-15 irodabérleti indexe kilenc egymást követő negyedévben nőtt, az elmúlt időszakban 1,8 százalékos növekedést mutatott az előző negyedben mért értékéhez képest, ami 7,2 százalék éves szinten - ez a legnagyobb éves emelkedés 2001 óta. A kiegyensúlyozott növekedést mutatja, hogy a vizsgált 38 európai piac közül az elmúlt negyedévben 12-ben nőttek a bérleti díjak, és - ellentétben az előző negyedévvel - egyetlen piacon sem csökkentek.

A legnagyobb növekedés az Európai Unión kívüli piacokon volt: Moszkva és Oslo végzett az élen, de kétszámjegyű bővülést könyvelt el Varsó és Isztambul is. A fejlődő piacok dinamikája mögött a bérlők terjeszkedése, illetve a gyors gazdasági növekedés áll.

"A kereslet kissé mérséklődött az év első negyedében, am a 2006 negyedik negyedévében megfigyelt erős bérbeadási hullám után nem meglepő. A bérlői aktivitás továbbra is egészséges, többségében egy szintben van 2006 ezen időszakával, vagy magasabb is annál" - kommentálta a jelentést Nick Axford, a CBRE Európáért, a Közel-Keletért és Afrikáért (EMEA-régió) felelős kutatási és tanácsadói részlegének vezetője.

"A korlátozott kínálat és a fejlesztések visszafogott dinamikája miatt még az enyhe kereslet is emelkedést hozhat a nyugat-európai piacokon. Habár a konjunktúra nem erős, a kilátások kedvezőek, és 2007-ben tovább emelkedhetnek a bérleti díjak, különösen az elégtelen kínálatú piacokon" - mondta Anna Starczewska, a CB Richard Ellis EMEA-régiójáért felelős kutatási és tanácsadói részlegének vezető elemzője.

A bérleti díjak változása Európa néhány nagyvárosában:

Város	Éves változás (%)	Negyedéves változás (%)
Moszkva	30,8	13,3
Oslo	29,5	5,6
Madrid	28,1	5,8
London - City	22,9	7,3
London - West End	20,6	5,1
Varsó	20,0	4,3
Isztambul	15,8	4,8
Dublin	13,7	4,3
Zürich	12,5	5,9
Párizs	11,4	4,9
Budapest	10,0	4,8