Erre számíthat akkor, ha nagyobb vidéki városban vásárolna lakást

CSOK családiház építés

Míg az elmúlt év első háromnegyedévében jelentős áremelkedést mért az Otthon Centrum a megyei jogú városok ingatlanpiacán, addig a drágulás üteme az utolsó negyedévre és az év végére jócskán lelassult. Ugyanakkor néhány nagyobb városban továbbra is emelkednek az árak. Győr és Debrecen is ebbe a kategóriába tartozik, míg a kisebb városokban már árcsökkenés is megfigyelhető - derül az Otthon Centrum összegzéséből.

„A megyei jogú városokban a tavalyi átlagos négyzetméterárak mindenütt meghaladták az előző évi átlagot" – összegezte az elmúlt év ingatlanpiaci folyamatait Soóki-Tóth Gábor. Az Otthon Centrum elemzési vezetője kiemelte: a használt házak esetében 18,5 százalékkal, az új építésű lakások esetében 27 százalékkal, a panellakások esetében 31 százalékkal, míg a téglalakások esetében 33,5 százalékkal voltak magasabbak a négyzetméterárak 2022-ben, mint 2021-ben.

Ugyanakkor az év második felében a fővároshoz hasonlóan vidéken is trendforduló zajlott le.

Ezt jeleztek az Otthon Centrum közvetítésével értékesített ingatlanok statisztikái. 2022 utolsó negyedévében mindhárom használt lakás szegmensben alacsonyabb négyzetméterárakat mértek, mint a III. negyedévben.

Amíg a panellakások ára átlagosan 2 százalékkal lett kedvezőbb, addig a téglalakások átlagosan 8, a kertes házak négyzetméterára pedig átlag 10 százalékkal mérséklődött a IV. negyedévre az előző negyedévhez képest.

A panellakásokért a megyei jogú városokban átlagosan 510 ezer forintot fizettek négyzetméterenként a 2022 IV. negyedévben. A legdrágább város továbbra is Debrecen 651 ezer forintos átlagértékkel, amelyet Székesfehérvár 600 ezer, Győr és Sopron 590 ezer forinttal követett. A további nagyvárosokban jellemzően 500 ezer forint körül alakult a fajlagos ár átlaga, míg a kisebb városok többségében 300-400 ezer forint között maradt a négyzetméterár.

Illusztráció Forrás: 123rf

A szakember szerint a negyedik negyedévben 2 százalékkal csökkentek a négyzetméterárak, e mögött azért vannak különbségek. A legtöbb városban nem történt érdemi változás, de a nagyobb városokban 1-5 százalékos emelkedés is megfigyelhető volt, míg a kisebbekben ugyanilyen mértékű csökkenés. Míg Debrecenben 2,5 százalékkal, Győrben 5 százalékkal emelkedett a fajlagos ár, eközben Szekszárdon ugyanennyivel csökkent.

„A legalacsonyabb négyzetméterár a használt házak piacán alakult ki a negyedik negyedévben" – mondta Soóki-Tóth Gábor.

A házak tekintetében legdrágább város Érd 650 ezer forinttal, míg Debrecen átlag 500 ezer forintos négyzetméterárral a második.

A kisebb városokban 200-300 ezer forint között alakult a négyzetméterár, például Zalaegerszegen 282 ezer forintot, Szekszárdon 222 ezer forintot kellett fizetni a családi házak egy négyzetméteréért.