Tovább süllyed a londoni ingatlanpiac

London Eye, London Photo Eric Morčre

Miközben az első lakást vásárlók örülhetnek a londoni ingatlanárak folyamatos ereszkedésének brutális magasságokból, az eladóknak egyre nehezebb dolguk van a brit fővárosban. Ezzel egy időben az USA számos térségében még mindig a gyenge kínálat a probléma, amely nehezen megfizethető árakkal párosul.

Egyre többen panaszkodnak arra, hogy rendkívül nehéz lett Londonban eladni a kisebb lakásokat is, ahogy a brit fővárosban folyamatosan csökken az ingatlanpiaci kereslet. A Rightmove nevű ingatlanpiaci weboldal múlt héten közzétett adatai szerint a meghirdetett árak – minden ingatlantípusban – átlagosan 1,7 százalékkal (11 040 fonttal) süllyedtek júliusban az egy évvel korábbi szinthez képest. Ez pedig a második legnagyobb éves ütemű szakadás a januári 3,5 százalékos csökkenés után – írja a CNBC.

A vásárlók öröme?

Mindez azonban egyáltalán nem rossz hír a vásárlóknak. Különösen azok örülhetnek, akik az első lakásukat vásárolják, vagyis akik tipikusan a két hálószobás, vagy annál kisebb ingatlanok iránt érdeklődnek.

Ez a csoport tapasztalta ugyanis a legnagyobb arányú, 3,5 százalékos, árcsökkenést az elmúlt 12 hónap során.

Ez azt jelenti, hogy kisebb lakóingatlanok meghirdetett árai közel 18 ezer fonttal gyengültek – átlagosan 504,131 fontról 486,371 fontra.

Egyre nagyobb a nyomás a londoni ingatlanpiacon Forrás: AFP/Leon Neal

A legrosszabbul talán azok jártak, akik a 2016. júniusi brexitszavazás előtt vásároltak ingatlant, és éppen most próbálják eladni azt. Korábban ugyanis pillanatokon belül egészen jó áron lehetett lakást eladni a brit fővárosban, ma már viszont ez sokkal nehezebb.

Az ár azonban csupán egy tényező a sok közül a szenvedő – ám még mindig elég drága – londoni ingatlanpiacon. A gazdasági bizonytalanság, a gyenge kereslet, amely nyáron különösen fakó, egyaránt hozzájárulnak a jelenlegi helyzethez. Ráadásul a Bank of England a következő időszakban már kamatot emelhet, ami szintén tovább nyomhatja lefelé a keresletet, illetve a hitelezési aktivitást.

Amerikai szorítás

Ezzel párhuzamosan az amerikai ingatlanpiacon is érdekes fejlemények zajlanak, melyek nyomást helyezhetnek a túlfűtött árakra. Az ingatlankínálat ugyanis az idei második negyedévben háromszor olyan gyorsan bővült, mint egy évvel korábban – derül ki a Trulia nevű ingatlanpiaci cég adataiból.

Ilyen ütemű kínálatnövekedésre pedig három éve nem volt példa, ami arra utal, hogy elkezdett olvadni a túlhevült amerikai ingatlanpiac. Ez azonban még csak a kezdet, mivel a mostani bővülés még mindig nem elegendő ahhoz, hogy ellensúlyozza a történelmi léptékűnek számító, 14 egymást követő hónapig tartó kínálatcsökkenési trendet – hangsúlyozta Alexandra Lee, a Trulia elemzője.

Összességében az eladásra kínált ingatlanok száma még mindig 5,3 százalékkal marad el a tavalyitól

– noha országosan természetesen vannak eltérések. A száz legnagyobb amerikai városban például nagyobb a kínálat, mint tavaly ilyenkor.

A kínálat növekedése azonban kétélű kard. A kínálat ugyanis akkor fokozódik, ha a kereslet csökken. A kereslet pedig azért csökken, mert az árak túl magasak. New Yorkban például egy háztartásnak átlagosan a jövedelme 69 százalékát kell elköltenie, ha lakást akar venni, míg Los Angelesben ez 59 százalék.

Az amerikai nagyvárosokban sokan szenvednek a túl drága lakásáraktól Forrás: Erik Drost / Flickr

Az amerikai ingatlanpiac azonban még mindig nem állt talpra teljesen a 2008-as jelzáloghitel-válságból és ingatlanpiaci összeomlásból. Ennek eredményeképpen a lakásépítések továbbra is alatta vannak a normál ütemnek.

Az ingatlanok tehát éppen az alacsony kínálat miatt ilyen drágák, miközben a lakosság ingatlanpiaci vásárlóereje nem emelkedett érdemben.

Erre a problémára jó példa Dél-Kalifornia, ahol májusban éves alapon 3,4 százalékkal csökkentek az eladások, azonban az értékesített ingatlanok medián ára több mint 8 százalékkal, rekordnak számító 530 ezer dollárra emelkedett. Ráadásul úgy, hogy a kínálat enyhén erősödött a térségben. Az idei első öt hónapban pedig nagyjából 2 százalékkal csökkentek az eladások éves alapon, ami arra utal, hogy még mindig igen alacsony a kínálat, főként az alacsonybab árkategóriákban.