A magyar lakások energiafalók

építkezés ház lakás otthon házépítés Budapest, 2017.01.05.

A rendkívül hideg időjárás miatt megugrott a gáz- és áramfogyasztás. Ilyenkor a számlák végösszege is megugrik. A lakóingatlanokról tavaly készült energiatanúsítványok alapján 2016-ban a lakások kevesebb mint 20 százaléka kapott korszerű vagy annál jobb minősítést.

• Az extrém hidegben megugrott a lakások energiafogyasztása, ezért a rezsiszámlák is magasabbak.
• A lakások kevesebb mint 20 százaléka számít korszerűnek.
• A lakások 55 százaléka átlagos (FF) vagy annál rosszabb minősítésű, a legrosszabb kategóriába tartozó lakások aránya 6 százalék volt.

Az energiatanúsítvány azt mutatja meg, hogy mennyit "fogyaszt" az adott ingatlan. A skála az AA kategóriától a JJ kategóriáig terjed, a "minimális energiaigény" a legjobb osztályzat, a "kiemelkedően rossz" pedig a leggyengébb. Bár a lakás energiafogyasztása fontos tényező, az ingatlan.com tapasztalatai szerint az energiatanúsítvány szinte semmilyen szerepet nem játszik a lakásvásárlási döntésekben.

Forrás: Ingatlan.com

A tavaly kiadott energiatanúsítványok alapján országszerte kisebbségben vannak a korszerű, alacsony fogyasztású lakások – írja az ingatlan.com elemzése.

A Lechner Tudásközpont adatai szerint 2016-ban

140 ezer lakóingatlanra készült energiatanúsítvány, és csak kevesebb mint 20 százalékuk kapott

korszerű (CC) vagy annál jobb (BB, AA+, AA++, AA) osztályzatot.

A felmért lakóingatlanok döntő része – több mint 80 százaléka – pedig maximum a korszerűt megközelítő, azaz DD-s vagy annál rosszabb besorolású.

A lakások 55 százaléka pedig átlagos (FF) vagy annál gyengébb osztályzatot kapott.

Az energiafaló - kiemelkedően rossz - lakások aránya közel 6 százalékos az országos adatok alapján.

Budapesten valamivel kedvezőbb a helyzet: az országos átlagnál magasabb, közel 24 százalékos a korszerű (CC-s) vagy annál is jobb lakóingatlanok aránya. Ugyanakkor a korszerűnél jobb – BB-s vagy AA-s – tanúsítványú ingatlanok száma mind országosan, mind Budapesten elenyésző.

Nem mérvadó az energetikai besorolás

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta, hogy az energetikai besorolás a legtöbb esetben lényegtelen szempont a lakáskeresőknél. "Egy felesleges, de kötelező kelléknek tartják az eladók és a vásárlók egyaránt" – mondta a szakértő. Az ingatlan.com adatai szerint a lakásukat eladásra hirdetők háromnegyede úgy kezdi hirdetni a lakást, hogy nincs meg ez a papír, vagy, ha van is tanúsítványuk, nem adják meg a hirdetésben az azon szereplő osztályzatot! értéket. Az ingatlan.com általános tapasztalata, hogy az eladók az utolsó pillanatra hagyják az energiatanúsítvány beszerzését,

pedig 10 évig érvényes.

Az ingatlanok hőszigetelésével sok energiát meg lehet spórolni Fotó: Kiss József - Origo

Abból, hogy a lakások többségénél nincs meg az osztályzat, az is látszik, hogy a vevőket sem nagyon érdekli, tehát az eladási árra sincs komolyabb hatással. Ebből a szempontból a legjobb AA-s kategóriák kivételek, az ilyen osztályzatú lakóingatlanok négyzetméterára 10-20 százalékkal is magasabb lehet, mint az azonos környéken lévő rosszabb osztályzatú lakásoké.

Fontosabbá válhat

A szakember szerint összességében hiába mutat pontos képet egy lakásról a tanúsítvány, a vevők inkább a saját szemüknek hisznek a lakásvásárláskor. "Éppen ezért az, hogy felújított vagy felújítandó egy lakás, jelenleg abszolút szubjektív megítélés alapján kerül bele egy lakáshirdetésbe" – mondta Balogh László.

A tulajdonosoknak érdemes lehet felmérniük ingatlanuk energiaigényét, még akkor is, ha nincs szó eladásról vagy kiadásról, hiszen a tanúsítvány 10 évig érvényes.

A tanúsítást végző mérnökök számára ráadásul jogszabály írja elő, hogy az energiatanúsítvány mellé energiamegtakarításra irányuló javaslatokat is megfogalmazzanak. Ezeket megfogadva a rezsiköltség még tovább csökkenthető,

ami hosszú távon jelentős összegű megtakarítással is járhat" – fogalmazott az ingatlan.com szakértője.

Balogh László arra számít, hogy az objektív feltételek alapján elkészült energiatanúsítványok többéves időtávon a mostaninál fontosabb szerepet játszhatnak majd a lakásvásárlási döntéseknél. Ez azért is valószínű forgatókönyv, mert 2021-től minden használatba vett új épületnek nulla közeli energiaigényűnek kell lennie.