Kockázatokkal jár az ingatlanbefektetés

Speciális kockázatot vállal az aki ingatlanba fekteti a pénzét, mivel a köztudatban élő biztos megtérülés tévhit. Egy normális piacgazdaságban ugyanis a lakás ugyanolyan eszköz mint bármi más, aminek az értéke csökkenhet.

Magyarországon évek óta tartja magát az a tévhit, hogy a legjobb befektetés az ingatlan, amin veszíteni nem lehet. E filozófiának köszönhető, hogy a 140 milliárd euróra becsült háztartási megtakarítások mintegy 93 százaléka ingatlanban fekszik. Az elmúlt években nem is számított rossz üzletnek ez a befektetési forma, hiszen az ingatlanárak folyamatosan növekedtek, ráadásul az elmúlt évek keresleti túlsúlya néha nagyon rövid időn belül akár a duplájára is emelte az értéküket. (Az utóbbi időkben ez egyébként már inkább csak a telkekre volt igaz.) Mindezek alapján nem is véletlenül gondolja a magyar emberek többsége, hogy ha lakást vesz, nem veszíthet. Egy normális piacgazdaságban azonban a lakás ugyanolyan eszköz, mint bármelyik másik, így bizony az ára is csökkenhet. A szakértők szerint egyébként az új lakások ára már az idén visszaeshet az általános forgalmi adó (áfa) mérséklésének következtében.

A befektetési céllal vásárolt ingatlannál a megtérülést az ár emelkedése, illetve annak bérbeadása is biztosíthatja, de több szempontot is érdemes mérlegelni mielőtt az ember belevág egy ilyen ügyletbe. Természetesen az ingatlan vásárlásához szükséges bizonyos szakértelem, az ingatlan állapota, és helye ugyanis meghatározó lehet a jövőbeni haszon szempontjából, ezzel azonban cikkünkben nem foglalkoznák, inkább a pénzügyi veszélyeket vennénk sorra.

Elsődlegesen számolni kell jelentős plusz költségekkel, hiszen az adók, illetékek, ügyvédi költség jó néhány százalékkal emelik meg a beszerzési árat. A várható áremelkedés mértéke is nagyon bizonytalan, hiszen a kínálat folyamatos emelkedésével, és a fizetőképes kereslet szűkülésével egyre több lakást nehéz eladni. Márpedig, ha az ember hirtelen megszorul anyagilag, akkor az ingatlanbefektetéstől a legnehezebb megszabadulni, főleg ha az jelzáloggal is terhelt. Az árak változását is nehéz megmondani, hiszen a már említett jövő évtől hatályba lép áfa mérséklés árcsökkentő hatása mellett, ellentétes folyamatot indíthat el a feketemunka elleni intézkedések. A növekvő kivitelezési költségek ugyanis növelhetik a lakóingatlanok árát.

A kormányzati intézkedések is lehetnek keresletmérséklő, vagy éppen fellendítő hatással a piacra. A tervezett áfa mérséklésből adódó 4 százalékos árcsökkenés miatt a potenciális vásárlók például valószínűleg kivárnak, s így az év hátralevő részében könnyen elképzelhető, hogy visszaesik a forgalom.

Az áfa-módosítás bevezetésének hatására az újépítésű lakások árcsökkenése egyébként a szakértők szerint gyors lefutású lesz ezáltal közeledhetnek a használt és új lakások árai.

Van egyébként még egy nagyon komoly kockázat az ingatlanok árának változásának, mégpedig az, hogy az elmúlt évek vásárlásai nagyon jelentős hitelek mellett történtek. Ráadásul az utóbbi években előtérbe kerültek a deviza hitelek, ami komoly árfolyamkockázatot is jelentenek azoknál, akik szinte fillére kiszámolták hiteltörlesztési képességüket.