Túlkínálat a fővárosi lakáspiacon

Továbbra is stagnál és a túlkínálat jellemzi a budapesti lakáspiacot, mely továbbra sem jutott túl a tavalyi támogatásszigorítás okozta keresleti sokkon. Eközben a megkezdett fejlesztések miatt tovább bővül a kínálat - derül ki a GKI felméréséből. Jelentősebb kereslet csak az építési telkek piacán van. A következő egy évben a használt lakások ára 2-3, az újaké várhatóan 3-5 százalékkal nő.

A keresletszűkülés mind a lakóingatlanok piacára, mind az iroda-, raktár- és üzlethelyiség-piacra jellemező, a kereslet jelentős túlsúlya továbbra is csupán az építési telkek piacán mutatkozik - derül ki a GKI 2004 harmadik negyedévi, szerdán nyilvánosságra hozott ingatlanpiaci felméréséből.

Az ingatlanfejlesztők és -forgalmazók adatai szerint a budapesti új építésű és használt ingatlanok ára egyaránt stagnált, sőt, egyes estekben a használt lakások árának csökkenése volt tapasztalható az elmúlt negyedévben.

A lakóingatlanok négyzetméterárát a fekvés, a komfortfokozat, az állapot mellett a lakás mérete befolyásolja: szignifikánsan magasabb a 60 négyzetméter alatti alapterületű új építésű lakások négyzetméterára, mint a nagyobb lakásoké: átlagosan 11 ezer forinttal kerül többe egy négyzetméter, ha az 60 négyzetméternél kisebb lakásban van; a használt lakásoknál a különbség még nagyobb, átlagosan 18 ezer forint.

Az ingatlanforgalmazók és -fejlesztők szerint a következő 12 hónapban is túlkínálat jellemzi majd a budapesti lakáspiacot. A használt lakások ára a következő 12 hónapban várhatóan mindössze 2-3 százalékkal nő, míg az új építésűeknél az árak 3-5 százalékos emelkedésére számítanak.

A következő két évben évente 46 ezer háztartás esetében várható, hogy lakást épít vagy vásárol, 12 ezerrel kevesebb, mint egy évvel korábban. A meglévő lakásban egy éven belül 266 ezer háztartásban terveznek felújítást vagy fejlesztést, ami kevesebb, mint az egy évvel korábbi.