Egyre nehezebb az új lakásokat eladni

Az ingatlanpiac tavaszi zavara őszre sem látszik csökkenni. A használt lakások ára tovább csökkent, ezen kívül az új lakások eladása sem a vártnak megfelelően alakul. A kereslet és a kínálat kiegyenlítődött az új lakások piacán, sőt, a városszéli, főváros környéki lakóparkok nagy alapterületű lakásainál túlkínálat tapasztalható - olvasható a Népszabadság összeállításában.

A GKI Gazdaságkutató Rt. jelentése szerint az új építésű ingatlanok átlagosan 2-3 százalékkal drágultak az idén. Az értékesítés egyre nehezebb, kiváltképpen a peremkerületek lakóparkjainál. Itt akár árcsökkenésre is kényszerülhetnek az építtetők, ami a kisebb cégeknek komoly likviditási nehézséget okozhat. Az értékesítés nehézsége alól kivételt képeznek a 40 - 50 négyzetméteres lakások, bár négyzetméterre vetített áruk akár az ötödével is magasabb lehet nagyobb négyzetméterű társaikénál.

Legkevésbé a belvárosi kerületekben építkező vállalkozóknak kell tartaniuk a csődtől. A lakásépítés versenyében Angyalföld győztesnek tekinthető, hiszen a tavalyi városrendezési tervben 35 ezer új otthon építésére adott lehetőséget a kerület vezetése. A beruházók kedvelik ezt a területet, jelenleg hét nagy építkezés is fut, egyenként több mint száz lakással. Egyre népszerűbb Újpest is, ott idén mintegy ezer új lakás épült.

A használt lakások ára az inflációt is figyelembe véve öt-hat százalékkal lett kevesebb egy év alatt, a fővárosban az átlagos négyzetméterár 213 ezerről 209 ezerre csökkent az idén. A szokásosnál is rosszabb helyzetben vannak a panel-, illetve a rosszabb környéken lévő lakások tulajdonosai, az árból akár 20-30 százalékot is engedni kényszerülnek. Az eladók száma is megnőtt a piacon, hiszen sokan, igénybe véve a kedvező kölcsönöket, eladták korábbi lakásukat.

(Üzleti Negyed)

Ajánlat:

Lakáshitel 2002 - Az Üzleti Negyed melléklete

Ingatlanhitel-kereső