2019 első félévében 6472 új lakás épült, 0,7 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 18.227 volt, 0,9 százalékkal több mint 2018 azonos időszakában.
Az első félév legfontosabb lakáspiaci folyamatai a következőképpen írhatók le a KSH adatai alapján:
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a friss lakáspiaci statisztikákkal kapcsolatban kiemeli:
Az adatokból az látszik, hogy a lakásépítések a maximumon pörögnek, a kapacitás- és munkaerőhiány miatt nem tud nagyobb fordulatszámra kapcsolni a piac. Fontos azonban, hogy a lakásátadások nem egyenletesen alakulnak, minden évben az utolsó három hónapban ugrik meg a számuk, és ez az idén is várhatóan így lesz."
Emellett az új lakások piacán egyre komolyabb a vidéki ingatlanok aránya: míg országos szinten stagnálás volt jellemző, a megyei jogú városokban azonban 10 százalékkal nőtt az átadott új lakóingatlanok száma.
Az új családi házak piacát pedig segíti az állami támogatási rendszer, a csok (családi otthonteremtési kedvezmény) is. Az eddigi adatok alapján az új lakóingatlanoké a főszerep a felvett támogatások összegét nézve.
A rendszer 2015 júliusi indulásától idén májusig összesen 312 milliárd forint támogatást kaptak az érintettek.
Ennek a kétharmadát - 209 milliárdot - új lakás vásárlására, építésére vagy vásárlására fordította összesen 33 ezer család.
Suppan Gergely, a Takarékbank vezető elemzője azt húzza alá, hogy az elmúlt három évben (a lakásáfa csökkentése és a csok kiterjesztésének bejelentése óta eltelt időszakban) összesen
több mint megháromszorozódott a lakásépítési engedélyek száma, ezzel párhuzamosan kétszeresére nőtt a lakásátadások száma.
2016 eleje óta a lakásépítési engedélyek száma 124.502, míg az átadások száma 48.536 volt, azaz 75.966-tal több engedélyt adtak ki, mint amennyi lakás megépült, ami egyébként tükrözi a kivitelezések igen jelentős csúszását.
Így idén és jövőre jelentős átadási hullámra számíthatunk.
A kedvezményes lakásáfa kivezetésének hatása már tükröződik az építési engedélyek megtorpanásában, azonban a családvédelmi akcióterv új lendületet adhat az építkezéseknek.
Az ingatlan.com tapasztalatai szerint mindemellett figyelemre méltó jelenség, hogy
az új lakásba költözők egy része nem szeretne építkezni, hanem eladó családi házat, esetleg sorházban vagy ikerházban lévő ingatlant keres.
Az idén folytatódott és látványosabbá is vált a növekedés látható ezen a piacon. Az év első hét hónapjában a portálnál országszerte több mint 3 ezer családi, iker- vagy sorházban található új lakóingatlant hirdettek meg eladásra, ez pedig 63 százalékos növekedést jelent tavalyhoz képest.
Az ingatlan-hirdetési platform elemzése szerint egyébként idén júliusban a budapesti új családi házakat átlagosan 681 ezer forintos négyzetméteráron kínálták, a sorházaknál 568 ezer forint, az ikerházak esetében 594 ezer forint volt az átlagár.